מומחים ברישום פרצלציות (תצ"רים / תמ"רים) בטאבו
- שירותי רישום פרצלציות (תצ"רים / תמ"רים) מכל הסוגים: פרצלציה רצונית, פרצלציה לא רצונית, הפרדת קרקע, פיצול מגרש מנחלה.
- שירותי ייעוץ ומתן חוות דעת מקדמית להתכנות רישום, כשלב חיוני טרם הכנת תצ"ר.
- אופציה לליווי מקיף לכל הליך הפרצלציה, כולל מודדים מוסמכים מטעמנו.
לקבלת ייעוץ (ללא התחייבות) 
ניסיון מצטבר ברישום אלפי חלקות, ומאות תצ"רים ותב"עות ברחבי הארץ.
רישום פרצלציות ומקרקעין עבור גופים ממשלתיים וחברות מובילות במשק.
החל משלב המדידה ועד רישום הפרצלציה בטאבו, עם מודדים מוסמכים מטעמנו!
ליווי מקצועי, זמינות ויחס אישי לאורך כל ההליך.
שאלות נפוצות
מהי פרצלציה?
פרצלציה היא שם כולל להליך תכנוני-משפטי שבמסגרתו נעשה סדר בשטח מסוים באמצעות חלוקה ו/או איחוד של חלקות הרשומות בטאבו. בדרך כלל לצרכי פיתוח, בנייה או רישום זכויות מדויקות בטאבו.
מהי תצ"ר?
התצ"ר (תכנית לצרכי רישום) מתרגמת את המצב התכנוני של התב"ע בצורה מדויקת ומהווה חלק מהבסיס לרישום החלקות החדשות בטאבו.
מהי תמ"ר?
תמ״ר (תכנית תלת ממד לצרכי רישום) היא תכנית המאפשרת רישום זכויות תלת ממדיות בטאבו, באמצעות הפרדה של שכבות שונות בקרקע (בחלל הרום שמעליה ו/או מתחתיה) והפיכתן לחלקות תלת מימדיות בייעודים שונים ובבעלויות שונות.
רישום תמ"ר בטאבו מאפשר ניצול יעיל של הקרקע, הגדלת הסחירות בה וניתן לבצע עסקאות מקרקעין נפרדות בחלקות התלת ממדיות.
דוגמה לרישום תלת ממדי (תמ״ר) בטאבו: מנהרת כביש הנרשמת כחלקה תלת ממדית בבעלות המדינה, ומעליה בנייני מגורים הנרשמים כחלקה נפרדת בבעלות פרטית.
אילו סוגי פרצלציות קיימות?
- פרצלציה רצונית: מתבצעת בהסכמת בעלי הקרקע, ולרוב ביוזמתם, לצורך חלוקת השטח שבבעלותם.
- פרצלציה לא רצונית: מכונה גם "חלוקה חדשה", היא אינה תלויה ברצון הבעלים ומבוצעת לרוב ביוזמת הוועדה לתכנון ובניה.
לצד ו/או במסגרת 2 סוגי הפרצלציות המרכזיים, הנ"ל, מתקיימים גם הליכי חלוקה ורישום נוספים כגון: פיצול מגרש מנחלה, הפרדת קרקע, איחוד וחלוקה בהסכמה או ללא הסכמה, רישום תלת ממדי (תמ"ר), רישום שיכונים ציבוריים ועוד.
מהי מטרת הפרצלציה?
מטרת הפרצלציה לבצע שינוי במבנה החלקות הקיים, כדי שיתאימו לתכנון הרצוי: בין אם במסגרת תב"ע קיימת, תכנית חדשה או תשריט איחוד/ חלוקה.
מדוע בעלי קרקעות עושים פרצלציה?
לרוב, בעלי קרקעות בוחרים לעשות פרצלציה כדי להעלות את שווי המקרקעין ולפשט את השימוש בהם, באמצעות חלוקת הקרקע למגרשים נפרדים ועצמאיים ורישום זכויות ברור על שמם בטאבו.
מהם היתרונות ברישום פרצלציה?
באופן כללי, לאחר רישום הפרצלציה בטאבו:
- נוצרות חלקות חדשות ועצמאיות, בנפרד מהבעלים ו/או השותפים הקודמים בקרקע.
- ניתן למכור את המקרקעין או חלק מהם בצורת חלקה עצמאית.
- הליכים כגון היתרי בניה, רישום ירושות, משכנתאות ועוד – מתבצעים בקלות רבה יותר.
- מתייתר הצורך בהסכמי שיתוף מורכבים, העלולים להוביל לסכסוכים משפטיים מיותרים ויקרים.
למה חשוב לרשום את הפרצלציה בטאבו?
רק עם רישום הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין מתקבל התוקף המשפטי לחלוקה ו/או איחוד. עד אז, כל הליכי התכנון הם רעיוניים ובגדר תכנון בלבד, ללא מעמד קנייני מחייב.
האם ניתן לבצע את כל הליך הפרצלציה דרככם?
כן. משרדנו מאפשר שירות משולב וליווי של הלקוח לאורך כל הליך הפרצלציה, תוך ריכוז ההיבט המשפטי-רישומי והמלצה על גורמי מקצוע רלוונטיים, לרבות מודדים מוסמכים עמם אנו עובדים באופן שוטף.
במסגרת הליווי, אנו זמינים למודד המוסמך לשאלות והכוונה בפן המשפטי והרישומי, במטרה לוודא כי ההליך מתקדם תוך בחינה של התכנות הרישום בטאבו.
מי הם המודדים המוסמכים עליהם המשרד ממליץ?
המודדים המוסמכים עליהם אנו מליצים, עפ"י צורך, הם אנשי מקצוע שעבדו עם משרדנו בעבר ומכירים את הדרישות המשפטיות שלנו הנלוות להליכי הפרצלציה ורישום תצ"רים. ההמלצה נועדה לסייע בקידום ההליך באמצעות תיאום מקצועי והבנה מוקדמת של היבטי הרישום בטאבו.
יחד עם זאת, יובהר כי אין באמור משום התחייבות לתוצאה ו/או נטילת אחריות לעבודתו המקצועית של המודד המוסמך. ההתקשרות וההתנהלות מול המודד המוסמך נעשית באחריות הלקוח בלבד.
האם המשרד עוסק גם ברישום בתים משותפים?
כן. משרדנו עוסק גם בתיקון ורישום בתים משותפים, כחלק מהשלמת הליכים רישומיים במקרקעין.
האמור לעיל הינו כללי בלבד וכל מקרה נבחן לגופו. מומלץ להיוועץ בעו"ד המתמחה ברישום פרצלציות (לפן המשפטי) בשילוב מודד מוסמך (לפן התכנוני), לביצוע הבדיקות הנדרשות ולפני קבלת כל החלטה.
| פרויקטים נבחרים |
שנרשמו בטאבו על ידי עו"ד אביאל עוקשי - מתוך אלפי חלקות, ומאות תצ"רים ותב"עות שרשם בארץ.
אודות אביאל עוקשי משרד עורכי-דין
המשרד מתמחה ברישומי מקרקעין בטאבו, לרבות רישום פרצלציות, רישום תמ"רים ורישום בתים משותפים.
עו"ד אביאל עוקשי הינו מייסד המשרד, בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר שני במנהל עסקים (M.B.A) עם ניסיון רב שנים וממוקד בתחום המקרקעין, בדגש על רישום זכויות בטאבו, דיני התכנון והבנייה וטיפול בסוגיות רישום מורכבות בלשכות רישום המקרקעין וברשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
תחומי ההתמחות העיקריים של המשרד:
רישומי מקרקעין ורישום זכויות בטאבו
רישום פרצלציות (תצ"רים / תמ"רים / תב"עות), תיקון ורישום בתים משותפים, רישום תכניות איחוד וחלוקה, רישום זיקות הנאה, הסדרת בעלות וזכויות חכירה, רישום פרויקטים, הפקעות, רישום ראשון וטיפול בהיבטים רישומיים נלווים ונוספים.
ליווי תכניות בניין עיר (תב"ע) וייעוץ משפטי
ייעוץ וליווי משפטי שוטף בהליכי תכנון ורישום תב"עות, עבור חברות, לקוחות פרטיים ואנשי מקצוע בתחום המקרקעין, לרבות עורכי דין, מודדים מוסמכים, מנהלי פרויקטים, חברות מתכננות ויזמי נדל"ן.
ייצוג בעסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל
ליווי מוכרים, רוכשים ומשקיעים בעסקאות נדל"ן מגוונות (בארץ ובחו"ל) לרבות: קרקעות, דירות, נדל"ן מסחרי, אופציות במקרקעין, הקניית בעלות מחכירה, עריכת הסכמי שיתוף ועוד.
בלוקצ'יין, קריפטו ונכסים דיגיטליים
המשרד משלב מומחיות משפטית בתחום המקרקעין עם הבנה מסחרית וטכנולוגית בעולמות הבלוקצ'יין והכלכלה הדיגיטלית, ומעניק ליווי וייעוץ משפטי בתחומי בלוקצ'יין, קריפטו, נכסים דיגיטליים, חוזים חכמים וטוקניזציה של נכסים (RWA), לרבות ליווי משפטי של מיזמים ופעילות עסקית המבוססים על טכנולוגיית בלוקצ'יין.
גישת העבודה
המשרד פועל מתוך מחויבות למתן שירות אמין ומקצועי ללקוחותיו, תוך הקפדה על זמינות, יחס אישי וסטנדרט שירות גבוה.
בהסתמך על ניסיון מצטבר ברישום פרצלציות ובהליכי רישום מקרקעין מגוונים, מעניק המשרד ללקוחותיו ליווי משפטי יסודי, הכולל ירידה לפרטים וראייה מקדימה של חסמים רישומיים ותכנוניים, כאשר ההתמקדות אינה רק בהליך אלא בתוצאה הסופית.
