אביאל עוקשי משרד עורכי-דין | רישום מקרקעין, עסקאות מקרקעין וליווי משפטי בנכסים דיגיטליים
אביאל עוקשי משרד עורכי-דין הינו משרד בוטיק העוסק ברישומי מקרקעין, רישום פרצלציות וליווי משפטי בתחום הקריפטו, טוקניזציה והנכסים הדיגיטליים. המשרד משלב מומחיות משפטית מעשית בתחום המקרקעין עם הבנה מסחרית וטכנולוגית של תחומי הבלוקצ'יין, קריפטו והחוזים החכמים, ומעניק ללקוחותיו ליווי משפטי המותאם לעולם הנדל"ן והטכנולוגיה.
המשרד פועל בשני תחומי פעילות מרכזיים: רישום מקרקעין, הסדרת זכויות וליווי עסקאות מקרקעין; לצד ליווי משפטי בתחומי הקריפטו, חוזים חכמים והכלכלה הדיגיטלית.
על המשרד
בראש המשרד עומד עו"ד אביאל עוקשי, בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר שני במנהל עסקים (M.B.A). המשרד מביא עמו ניסיון רב שנים וממוקד בליווי סוגיות רישום מורכבות בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) וברשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
המומחיות הייחודית של המשרד באה לידי ביטוי בתהליכים מורכבים המחייבים שילוב בין היבטים תכנוניים, קנייניים ורישומיים, עד להסדרה ורישום סופי של הזכויות בטאבו.
אנו מלווים באופן שוטף אנשי מקצוע מתחום המקרקעין, לרבות מודדים מוסמכים, אדריכלים, מנהלי פרויקטים ויזמי נדל"ן, ומעניקים פתרונות משפטיים ממוקדים להסדרת זכויות במקרקעין.
בנוסף לפעילות בתחום המקרקעין, המשרד מעניק ליווי וייעוץ משפטי בתחומי הבלוקצ'יין, נכסים דיגיטליים, טוקניזציה של נכסים (RWA) וחוזים חכמים (Smart Contracts), לרבות ליווי משפטי של מיזמים ופעילות עסקית המבוססים על טכנולוגיית בלוקצ'יין.
תחומי הפעילות המרכזיים של המשרד
המשרד מעניק ליווי משפטי לחברות, יזמים ולקוחות פרטיים בהליכי תכנון, רישום והסדרת זכויות מקרקעין בטאבו. למשרדנו מומחיות מיוחדת ברישום תצ"רים, תמ"רים ופרצלציות.
במקרה הצורך המשרד מאפשר ריכוז מלא של ההליכים עם מודדים מוסמכים מטעמנו.
- בחינת המצב התכנוני והקנייני של המקרקעין.
- רישום תצ"ר ותמ"ר בטאבו, כולל רישום טבלאות הקצאה ואיזון.
- רישום תשריטי איחוד ו/או חלוקה, הפרדת מגרש מנחלה, רישום הפקעות.
- ליווי ההליכים מול רשויות התכנון, מפ"י ולשכות רישום מקרקעין.
- שיתוף פעולה עם מודדים מוסמכים לצורך הכנת התצ"ר והתמ"ר.
- רישום ותיקון בתים משותפים.
- הסדרת זכויות ובעלות בנכסי רמ"י.
- רישום זיקות הנאה.
- רישום תכניות איחוד וחלוקה.
- רישום ראשון והסדרת זכויות במקרקעין שטרם נרשמו.
המשרד מלווה רוכשים, מוכרים ומשקיעים בעסקאות נדל"ן מגוונות בארץ וגם בחו"ל, בדגש על קפריסין ויוון.
שירותים מרכזיים
ליווי ברכישה ומכירה של דירות, קרקעות, אופציות במקרקעין, הקניית בעלות מחכירה, נדל"ן מסחרי, עריכת הסכמי שיתוף ועוד.
הליווי כולל, בין היתר: בדיקה משפטית של הזכויות במקרקעין, ניהול משא ומתן משפטי, ניסוח ההסכמים הנדרשים להשלמת העסקה, דיווחים לרשויות ועוד.
משרדנו מעניק ליווי וייעוץ משפטי ליחידים וחברות בתחום הבלוקצ'יין, נכסים דיגיטליים וחוזים חכמים, לרבות הליכי ליטיגציה ופעילות משפטית הנוגעת למטבעות דיגיטליים (קריפטו), מערכות מבוזרות ומיזמים טכנולוגיים המבוססים על רשתות בלוקצ'יין.
תחום זה משלב בין משפט וטכנולוגיה, ודורש הבנה מעמיקה הן של המערכת המשפטית והן של אופן פעולת רשתות הבלוקצ'יין.
- מקור ונתיב הכספים: ניתוח ארנקים ופעילות On-chain, מיפוי נתיבי העברה ובחינת התיעוד הנדרש לבנקים ולרשויות.
- דיווח וציות בנכסים דיגיטלים: מיפוי הדרישות והכנת תיעוד להליכי AML/KYC, בשיתוף מומחים בהתאם לצורך.
- חוזים חכמים (Smart Contracts): בדיקה משפטית ובחינת תנאי התקשרות בפרויקטים הכוללים חוזים חכמים.
- ליטיגציה וניהול סכסוכים: ייצוג משפטי וניהול סכסוכים בתחום הבלוקצ'יין והנכסים הדיגיטליים.
- איתור ומיפוי נכסים דיגיטליים: מיפוי ארנקים, נכסים ונתיבי העברה בהליכי גירושין, סכסוכים או חשש להברחת נכסים.
- ירושות וצוואות של קריפטו ונכסים דיגיטליים: תכנון, הסדרה והעברה של נכסים דיגיטליים במסגרת ירושה או צוואה.