רישום תמ"ר בטאבו: המדריך המקיף בנושא רישום תלת-ממדי, חלקה תלת-ממדית ופרצלציה אנכית

רישום תלת ממד רלוונטי בעיקר לפרויקטים שבהם קיימת הפרדה, תכנונית או קניינית, בין שימושים שונים במפלסים שונים. כך למשל, ייתכן מצב שבו במפלס אחד קיים שימוש ציבורי, ובמפלס אחד שימוש פרטי, או להיפך. רישום תלת ממדי נדרש, בין היתר, בחניונים תת קרקעיים, מנהרות, מסילות, גשרים, מערכות תחבורה, כבישים תת קרקעיים וכן בפרויקטים של התחדשות עירונית או במצבים שבהם חניון של בניין מגורים חורג מתחום החלקה הקרקעית.

להלן מס' דוגמאות נפוצות:

1. מנהרת כביש העוברת בשכבה מסוימת של מקרקעין פרטיים בעקבות הפקעה.
2. חניון תת קרקעי בבעלות פרטית הנמצא מתחת לשטח ציבורי פתוח.
3. מבנה, גשר או שימוש תחבורתי אחר המוקם מעל דרך או מעל מקרקעין ביעוד אחר.

דוגמאות אלה ממחישות מדוע חלוקה תלת ממדית, ובתוכה רישום התמ"ר בטאבו, היא כלי חיוני. היא מאפשרת להסדיר באופן מדויק מצבים שבהם המקרקעין משמשים בו זמנית לצרכים שונים, בידי בעלי זכויות שונים, במפלסים שונים. במקום להסתפק בהסדר חלקי או עמום, ניתן לקבוע רישום ברור של היחידה המרחבית עצמה וכך להתאים את המרשם למציאות שבה קיימים שימושים מעורבים.

רישום תמ"ר בטאבו רלוונטי ליזמים, בעלי קרקע, רשויות מקומיות, גופי תשתית, מודדים, אדריכלים ועורכי דין שמלווים פרויקטים שבהם נדרשת חלוקה תלת ממדית של זכויות במקרקעין.

הצורך בחלוקה תלת ממדית מתעורר בעיקר בפרויקטים שבהם קיימים שימושים שונים במפלסים שונים של הקרקע, כגון חניונים תת קרקעיים, מנהרות, גשרים, תשתיות תחבורה, פרויקטים של התחדשות עירונית ושימושים משולבים במקרקעין.

מבחינה מקצועית, רישום תמ"ר בטאבו עשוי להיות רלוונטי גם לעולם רישום הבתים המשותפים, במיוחד במקרים שבהם נדרש להסדיר יחידות מורכבות, מבנים הנשענים על תשתיות קיימות או מצבים שבהם יש זיקה בין חלקה תלת ממדית לבית משותף. לכן, מדובר בתחום שצפוי לקבל חשיבות גוברת ככל שהשימוש במרחב העירוני נעשה מורכב ויותר רב מפלסי.