אביאל עוקשי משרד עורכי-דין | אודות המשרד והצוות המקצועי
-אודות המשרד-
אביאל עוקשי משרד עורכי-דין הוא משרד בוטיק הפועל בתחומי רישום מקרקעין, עסקאות נדל״ן והנכסים הדיגיטליים. פעילות המשרד משלבת ניסיון משפטי ומעשי, ראייה מסחרית והבנה של ההיבטים המקצועיים והטכנולוגיים הנדרשים לטיפול בנכסים ובזכויות. המשרד מתמקד ברישומי מקרקעין מורכבים, רישום תצ"רים, הסדרת זכויות ועסקאות נדל"ן, לצד ליווי משפטי בנושאי קריפטו ונכסים דיגיטליים, ובהם מקור ונתיב הכספים, דיווח וציות, איתור ומיפוי נכסים דיגיטליים והתנהלות מול בנקים וגופים נוספים.
משרד שצמח מתוך עולם רישום המקרקעין
משרדנו הוקם מתוך היכרות מעשית ומעמיקה עם הליכי רישום מקרקעין מורכבים ועם הדרך הארוכה שבין תכנון, מיפוי ומדידה, דרך הסכמות משפטיות, קבלת האישורים והשלמת הדיווחים הנדרשים, ועד לרישום הזכויות בפועל.
הליכים אלו אינם מסתכמים בהכנת מסמך או בהגשת בקשה ללשכת רישום המקרקעין. הם מחייבים להבין כיצד משתלבים זה בזה התכנון המאושר, המצב הקנייני, התשריטים, האישורים, בעלי הזכויות והגורמים המקצועיים המעורבים בתהליך.
המשרד פועל מתוך תפיסה שלפיה יש לבחון כל תיק כחלק מתהליך שלם: להבין תחילה מהו המצב הרישומי הקיים, מהי התוצאה המבוקשת, אילו חסמים עומדים בדרך ואילו פעולות נדרשות לצורך קידום ההליך באופן מסודר ובמטרה לצמצם ככל האפשר עיכובים ובעיות בשלבים מתקדמים של ההליך והרישום בטאבו.
בין מקרקעין, זכויות ונכסים דיגיטליים
לצד פעילות המשרד בתחום רישום מקרקעין ועסקאות נדל"ן, עו״ד עוקשי עוסק גם בליווי משפטי בנושאי קריפטו, נכסים דיגיטליים וחוזים חכמים.
החיבור בין התחומים נובע משאלות משפטיות ומעשיות דומות. הן במקרקעין והן בנכסים דיגיטליים נדרש לזהות את הנכסים והזכויות, להבין כיצד והיכן הם מתועדים, למפות את הגורמים המעורבים, לבחון את שרשרת ההעברות ולהסדיר את היחסים בזכויות, לצד התנהלות מול הרשויות והגופים הרלוונטים.
בעולם המקרקעין הזכויות משתקפות במרשם, בתכניות, בתשריטים, בהסכמים ובאישורים. בעולם הנכסים הדיגיטליים המידע עשוי להימצא בארנקים דיגיטליים, ברשתות בלוקצ׳יין, בזירות מסחר ריכוזיות ומבוזרות, בחוזים חכמים ובתיעוד של פעולות דיגיטליות.
בכל אחד מהתחומים נדרש לחבר בין התמונה המשפטית, המידע המקצועי והמסמכים הקיימים, כדי להבין מהו הנכס, למי הוא שייך, מה מקורו, אילו פעולות בוצעו בו וכיצד ניתן להעבירו או להסדירו. ובמקביל נדרשת הבנה של המערכת שבתוכה הזכות מתקיימת לצד בחינה משפטית של המסמכים והפעולות הרלוונטיות.
פעילות המשרד בתחום הנכסים הדיגיטליים כוללת, בין היתר, בחינת מקור ונתיב הכספים, מיפוי ארנקים והעברות, ליווי בהסדרת והכנסת כספי קריפטו למערכת הבנקאית בהתאם לדרישות רגולציה ובנקאות, סוגיות דיווח וציות מסוג KYC ו- AML, איתור נכסים דיגיטליים וכן טיפול בסוגיות הנוגעות לצוואות, ירושות, הברחת נכסים דיגיטליים ועוד.
שירות ללקוחות פרטיים, לחברות ולאנשי מקצוע
המשרד מעניק שירותים משפטיים ללקוחות פרטיים, לחברות, ליזמים ולאנשי מקצוע, בהתאם לאופי העניין ולצרכים המשפטיים והמעשיים הנלווים אליו.
רישום מקרקעין ועסקאות נדל״ן
שירותי המשרד בתחום המקרקעין: המשרד מעניק שירותי רישום מקרקעין, ליווי בעסקאות רכישה ומכירה, רישום תצ״רים ופרצלציות, רישום חלקה תלת-ממדית, רישום בית משותף, רישום זיקות הנאה, הסדרת זכויות וטיפול בהליכים רישומיים נוספים.
שירות ללקוחות פרטיים, לחברות ולאנשי מקצוע: השירות ניתן ללקוחות פרטיים וכן לחברות, ליזמים ולאנשי מקצוע, ובהם מודדים מוסמכים, אדריכלים, מנהלי פרויקטים ועורכי דין, הזקוקים לטיפול משפטי ממוקד בסוגיות רישומיות וקנייניות או לתיאום בין ההיבטים המשפטיים, הקניינים והתכנוניים של ההליך.
אופציה לריכוז מלא של פרויקט: כאשר הטיפול מחייב שילוב של תחום מקצועי נוסף, ניתן, בתיאום עם הלקוח, לשלב מודדים מוסמכים ובעלי מקצוע חיצוניים נוספים עמם משרדנו עובד. כך ניתן לרכז באמצעות המשרד את התיאום בין ההיבטים המשפטיים, הרישומיים והמקצועיים הנדרשים לפרויקט, תוך שמירה על תחום האחריות של כל בעל מקצוע.
קריפטו ונכסים דיגיטליים
מקור ונתיב הכספים: המשרד מעניק ליווי משפטי ללקוחות פרטיים ולחברות בנושאים של מקור ונתיב הכספים, מיפוי ארנקים וטרנזקציות, דיווח וציות, לרבות דרישות KYC ו- AML, הכנת תשתית משפטית ותיעודית לצורך התנהלות מול בנקים וגופים נוספים – בין היתר בקשר להעברת כספים שמקורם בפעילות בנכסים דיגיטליים אל תוך המערכת הבנקאית.
איתור נכסים דיגיטליים, צוואות וחלוקת רכוש: הטיפול מתאים גם לעניינים הנוגעים לצוואות ולירושות, לחלוקת רכוש, איתור ומיפוי נכסים דיגיטלים, ולמקרים בהם עולה חשש להסתרת נכסים או הברחתם, ולבחינת פעולות שבוצעו בנכסים דיגיטליים.
טוקניזציה וחוזים חכמים: סוגיות משפטיות הנוגעות לטוקניזציה של נכסים (RWA) וחוזים חכמים (Smart contracts) בפרויקטים.
שילוב בעלי מקצוע נוספים: כאשר העניין מחייב בחינה מקצועית נוספת, המשרד פועל בתיאום עם יועצי מס, רואי חשבון, מומחים טכנולוגיים ובעלי מקצוע נוספים, בהתאם לצורך ולתחום אחריותו של כל גורם.
-צוות המשרד-
צוות המשרד ניצב בליבת העשייה המקצועית והשירות הניתן ללקוחות. פעילות המשרד משלבת ניסיון מקצועי בתחומי רישום המקרקעין, הפרצלציות והנכסים הדיגיטליים, לצד זמינות, יחס אישי ומענה רציף לאורך כל שלבי הטיפול.
עו"ד אביאל עוקשי
מייסד המשרד
עו״ד אביאל עוקשי הינו מייסד המשרד ומנהל את פעילותו המקצועית. מראשית דרכו המקצועית הוא פועל בתחום רישום מקרקעין, ועבודתו מתמקדת ברישום והסדרת זכויות, רישום פרצלציות ותצ״רים, ליווי עסקאות נדל״ן ובסוגיות משפטיות הנוגעות לבלוקצ׳יין, קריפטו ונכסים דיגיטליים, ובהן בחינת מקור ונתיב כספים, דיווח, ציות ומיפוי נכסים דיגיטליים.
ניסיונו המקצועי כולל רישום של אלפי חלקות חדשות וטיפול במאות תצ״רים ותכניות. ניסיון זה מעניק לו היכרות מעשית עם מכלול ההיבטים המשפטיים, התכנוניים והרישומיים של תהליכי הרישום – החל מבחינה של מצב הזכויות וגיבוש המסלול המתאים, דרך איתור, הכנה וריכוז של המסמכים הנדרשים ועד לתיאום מול הרשויות ובעלי המקצוע המעורבים.
עבודתו משלבת ראייה משפטית רחבה עם בקיאות מעשית בהליכי רישום מורכבים ובניהול תהליכים מרובי גורמים. עו״ד עוקשי מעורב באופן שוטף בכל תיק ושומר על קשר ישיר עם הלקוח לאורך כל שלבי הטיפול, תוך הקפדה על זמינות, יחס אישי וסטנדרט שירות גבוה.
עו״ד עוקשי בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר שני במנהל עסקים (M.B.A) בהתמחות בשיווק ופרסום.
תחומי פעילות מרכזיים:
רישום מקרקעין והסדרת זכויות | פרצלציות ותצ״רים | עסקאות נדל״ן | בלוקצ'יין, קריפטו ונכסים דיגיטליים.
דוא"ל: Aviel@okashilaw.co.il
מורן מזוז
מנהלת המשרד
מורן אחראית על הניהול והתפעול השוטף של המשרד, לרבות ארגון וריכוז מסמכים, מעקב אחר משימות ומועדים, קידום הליכי רישום, סיוע בתיאום מול רשויות ובעלי המקצוע ותמיכה בתהליכי העבודה השוטפים. עבודתה תורמת לשמירה על סדר, רציפות ויעילות בטיפול בתיקי המשרד.
במסגרת תפקידה היא פועלת בתיאום שוטף עם עו״ד אביאל עוקשי וצוות המשרד ומסייעת בריכוז המשימות ובמעקב אחר ביצוען לאורך שלבי הטיפול.
תחומי אחריות מרכזיים:
ניהול ותפעול המשרד | ריכוז מסמכים ומידע | מעקב וקידום הליכי רישום | תמיכה בתהליכי העבודה
דוא"ל: Office@okashilaw.co.il